毛坯房收房有哪些注意事项？精装修收房注意事项

不同的房子收房时注意事项是不同的，很多人对这个还不清楚，甚至还在使用别人口中的收房技巧，小编在这里告诉你，这是不妥的。不同都装修需要注意不同的问题，例如，毛坯房收房需要注意的更多的是水电，精装修需要注意的问题更多的是环境以及一些隐型的问题。那么这两种不同的装修有哪些具体的收房注意事项呢？跟随小编一起来看看吧。

毛坯房收房注意事项

1、墙面、顶面、地面

在验收毛坯房的时候，需要先检查墙面是否有无抹灰层，抹灰层的时候可以检查墙面是否有空鼓、斑驳、裂缝、起皮等现象，最好可以利用靠尺检测房屋的顶面和地面是否方正，是否会歪斜，还可以用脚在地面上搓，看看地面是否起砂，还要记得检查水管、电线是否走顶，这样后续出现问题容易发现，容易翻新。

2、电源

验房时还需要仔细查看每个房间的开关、插座、灯具等配置情况，电源线是基本不外露的，还要看看强弱电是否有保持15-30里面的距离，强弱电交汇的时候，是否有用锡箔纸在弱电外围包一层，也要可以防止信号的干扰。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电闸开关要可靠接地，确保良好。

3、防水

当验收毛坯房时，需要要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门的出入口用毛巾或棉布给封闭，然后再把地漏给堵死，接着向地面放水至水深20～30mm的高度，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象，建议在做闭水实验的时候，可以和楼下的邻居打声招呼，告知在做闭水试验，这样后续可以在第一时间处理。

精装修收房注意事项

1、空气质量检测验收

(1)精装修的房子的硬装方面都是装修好的，所用的装修材料都是开发商选择的，所以对装修材料的质量方面无法确定，因此买房人应该对房屋中的空气质量进行检测，假如房屋中的空气质量不达标的话，那么买房人是不可以入住的。

(2)在交房时候，开发商都会给买房人提供相关机构的室内环境检测报告，买房人应该查看报告当中是否有“CMA”标识，只有带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，没有的话就是无效的报告。

2、确认隐藏管线位置

精装修的房子的相关管线都是已经布置在墙中了的，外面是无法看到的，对于后期想要自己改造房子的业主来说，这会非常麻烦。所以需要对精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置进行详细的了解，可以请专业人士陪同看房，避免后期给自己带来麻烦。

3、水路的验收

(1)水路主要包括三方面，分别是：自来水、热水、中水。买房人需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。另外还应该检查水表的位置，水表的位置一般是在厨房或者是卫生间的出水口处。

(2)水管的材料和生活是直接相关的，买房人应该确定开发商使用的水管材料是国家指定的合格材料。假如水管材料太差的话，后期很容易出现漏水情况。

4、电路的验收

(1)买房人应该查看插座的位置和匹配、电线的型号、大耗电设备的容量。买房人可以向所在小区的物业管理公司或者是开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。假如日后出现短路、断水的情况，那么买房人就可以根据图纸的标注请专业人员帮忙维修。

(2)买房人还应该注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，另外还要测试开关是否有效。

5、漏水测试

买房人应该卫生间和厨房进行漏水实验，从而检查下水情况是否通畅。假如下水不通畅的话，那么在日后容易发生“水漫金山”的现象，从而把地板泡坏。