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租赁登记对房东有什么影响?租赁登记备案有什么用?

浏览数:210次查看 作者:jt 发布时间: 2021-01-15 00:00:00

很多大学生毕业后都会选择一份心仪的工作,然后就近选择一处房子,过上租房工作的小日子,待日后有了积蓄,再去考虑买房子的事项。而租房子的过程中是要签订相关的租赁合同的,这类合同算得上是我们的使用最频繁,最入门级的合同了。而很多初入社会的年轻人就会想,这么简单的合同,不签行不行,省的日后房东找自己麻烦。这种想法是不正确的,租赁合同不仅对我们自己,还对房东有着重要的影响,更是关系到租赁的登记备案。具体详情是什么呢?一起来看看吧。

一、租赁登记对房东的影响

目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息,以此作为征税的税源有相当大的难度,故此,如果没有进行租赁登记备案不会被查到是否交税,但一旦办理租赁登记则需要在房屋租赁合同期间缴纳税款,部分地区影响到子女学校学位。

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策:

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

根据上述规定,出租房子是要缴税的,而且我国已经实行了出租房屋备案制度,各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

二、租赁登记备案有什么用

(一)审查作用

1、审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

3、审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:

1、是明确租赁双方的法律行为;

2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

3、是监督租赁双方的法律行为;

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

(三)维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析,近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此,强化房屋租赁的规范化管理,将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁市场健康发展。

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