我们都知道一座房子是一个家的再踢，家里是我们温暖幸福生活的地方，很多人在买房的时候尤其是在买那些两层小洋房的时候都会担心一个问题，就是这种小洋房的楼上会不会出现反水，家里一旦反水那就十分麻烦了，到时候就是家里变成了鱼塘，甚至还臭气冲天的呢？那么二楼小洋房好不好，会不会出现反水问题以及反水怎么解决呢？今天小编就跟大家来讲讲二层小洋楼的知识。
1、目前很多建筑设计一般都设计在一楼都是单独下水管，像二楼就直接变成高层下来的水总排水口，所以反水肯定是会的但这个没太大关系，我们对厨房在安装下水道时一定要做防反水止回阀完整版套装这样才能防止它的它反水问题。
洋房二楼反水了要怎么办
1、首先洋房二楼反水要先知道它的房屋设计结构，室内白色是通气管，这个只能通气，但不能排水，像一些黄色管道就是排水管。这种设计比较明显，一般底层都属于单排，一般洋房排水管都是设计单独的出户管，在不堵塞的情况下，排水横支管它的距离距离管底一定要在1.2米以上在接入20层以上并且还设置出通气立管就不会出现反水问题。
2、洋房反水问题并不是说高度的问题，而是只要一堵塞，就一定会出现反水情况。如果是二层单独排放了，那一定就是在三层就会出现反水，因此在规范上就只能牺牲第二层了。
3、还有就是厨房下水道防反水止回阀，这个就是让止回阀全靠水流中的力量自动打开和关闭。只允许水流向同一个方向，因此在水逆流的时候水压就会顶住阀板，让阀板自动关闭，这样就做到了预防反水作用。
4、根据图纸上的一些配件把厨房下水道防反水止回阀完整的比划拼接完整以后，一旦涂抹上胶水就再也没有办法改变了。
5、在所有的管道与阀门以及配件中能够接触的地方都按照图纸上的操作进行均匀涂抹上胶水，这样才能防止反水问题的发生。
从得房率来分析：由于洋房的公摊面积较小，因此得房率也比较高。根据常规比例，洋房的公摊面积通常占总面积的8%—15%，而高层住宅达到了15%—25%。就拿120㎡户型来说。多层洋房的实际面积在108㎡左右，而高层需要140㎡以上才能享有同样面积的居室空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。因此，同等价值的房子，洋房的使用面积会多一些。
洋房二层最大的缺点就是光线较差。其次就是噪音很大，小区内通常会发出说话声、汽车声等等。如果楼上住宅不讲卫生，则会受到滴水和乱扔垃圾的影响。
